La garantie dégâts des eaux est une couverture d'assurance qui protège l'assuré contre les dommages matériels causés par des infiltrations, fuites ou débordements d'eau au sein de son logement ou provenant d'un logement tiers.

Dans le cadre d'une assurance habitation copropriétaire, cette garantie revêt une importance particulière. En effet, un appartement en copropriété est soumis à des risques accrus de sinistres liés à l'eau, du fait de la proximité avec les voisins du dessus, du dessous ou des parties communes de l'immeuble.

Concrètement, la garantie dégâts des eaux intervient dans plusieurs situations fréquentes :

• Une canalisation encastrée qui se fissure et détériore le plafond ou les revêtements de sol
• Un débordement de baignoire ou d'évier causant des dommages chez le voisin du dessous
• Une infiltration par la toiture ou une terrasse commune de l'immeuble
• Un appareil électroménager défaillant, comme un lave-linge ou un lave-vaisselle

En cas de sinistre, l'assuré a l'obligation de déclarer le dégât des eaux à son assureur dans les délais contractuels, généralement très courts après la découverte. Il doit également prévenir les voisins concernés et, si nécessaire, le syndic de copropriété. Un constat amiable dégâts des eaux peut faciliter les échanges entre assureurs pour déterminer les responsabilités.

En tant que copropriétaire, il est conseillé de vérifier que votre assurance habitation copropriétaire inclut bien cette garantie avec des plafonds d'indemnisation adaptés à la valeur de vos biens et à la configuration de votre logement, notamment si vous occupez un dernier étage ou si votre appartement est adjacent à des parties communes présentant des risques d'infiltration.