Quelle est la différence entre le contrat du syndic et l'assurance habitation copropriétaire individuelle ?

Le contrat du syndic et l'assurance habitation copropriétaire individuelle couvrent des périmètres bien distincts, et les deux sont complémentaires pour une protection optimale.

Le contrat d'assurance souscrit par le syndic de copropriété couvre uniquement les parties communes de l'immeuble : halls d'entrée, escaliers, toiture, façades, canalisations collectives, ainsi que la responsabilité civile de la copropriété en cas de sinistre affectant des tiers. En cas de dommage survenant dans ces espaces partagés, c'est cette police collective qui prend en charge l'indemnisation, après application de la franchise prévue au contrat.

En revanche, l'assurance individuelle du copropriétaire couvre ce qui relève de son lot privatif, c'est-à-dire :

• Les dommages aux biens personnels (mobilier, appareils électroménagers, effets personnels)
• Les dégâts des eaux, incendies ou vols survenant dans le logement
• La responsabilité civile du propriétaire occupant ou bailleur envers ses voisins ou les tiers
• Les éventuels recours des voisins suite à un sinistre trouvant son origine dans le logement

Il est important de noter que sans assurance habitation copropriétaire individuelle, vous restez personnellement exposé en cas de sinistre dans votre appartement, même si la copropriété est correctement assurée. Les deux couvertures ne font pas doublon : elles se complètent.

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