L'assurance habitation copropriétaire couvre-t-elle les loyers impayés si je mets mon bien en location ?

Non, l'assurance habitation copropriétaire ne couvre pas les loyers impayés : ces deux protections sont distinctes et ne doivent pas être confondues. L'assurance habitation copropriétaire, aussi appelée assurance PNO (Propriétaire Non Occupant), est conçue pour couvrir les risques liés au logement lui-même — dégâts des eaux, incendie, responsabilité civile, bris de glace — et non les risques financiers liés à la relation locative.

Pour vous protéger contre les loyers impayés, il existe des solutions spécifiques et complémentaires :

• La Garantie des Loyers Impayés (GLI) : une assurance dédiée qui prend en charge les loyers non perçus, les frais de procédure et parfois les dégradations commises par le locataire.
• La caution solidaire ou la caution bancaire : des alternatives à l'assurance, mais moins protectrices en cas de litige prolongé.
• Le dispositif Visale : une caution gratuite proposée par Action Logement, sous conditions d'éligibilité.

En tant que propriétaire bailleur en copropriété, vous avez donc intérêt à souscrire deux couvertures distinctes : une assurance habitation copropriétaire (PNO) pour protéger votre bien contre les sinistres matériels, et une garantie loyers impayés pour sécuriser vos revenus locatifs. Certains assureurs proposent des contrats regroupant ces deux garanties, ce qui peut simplifier la gestion et optimiser votre prime.

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